ДОГОВОР-ОФЕРТА АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
Физическое или юридическое лицо, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», действующее на основании договора-оферты от имени и по поручению собственника/владельца объекта недвижимости, с одной стороны, и
Вы - дееспособное лицо, соответствующее требованиям настоящего Договора, именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации, заключили настоящий Договор оферты (далее - Договор) о нижеследующем:
Договор считается заключенным и приобретает силу договора присоединения с момента совершения Гостем конклюдентных действий по бронированию объекта, означающих полное и безоговорочное принятие им всех условий Договора без каких-либо изъятий и/или ограничений.
1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
В настоящем Договоре и/или Приложениях к нему используются следующие термины, имеющие определенное ниже значение. В случае если в Договоре используются термины и понятия, не определенные в настоящем разделе Договора, они имеют значения, которые обычно придаются им в соответствующей отрасли/сфере.
1.1. Арендодатель – юридическое или физическое лицо (самозанятый, индивидуальный предприниматель), который предоставляет принадлежащий ему на законном основании объект недвижимости в краткосрочную аренду Арендатору.
1.2.Оферта — официальное предложение Арендодателя, адресованное любому дееспособному лицу заключить настоящий Договор на приведенных ниже условиях.
1.3.Акцепт — согласие Арендатора заключить настоящий Договор на приведенных ниже условиях, выраженное путем прямого волеизъявления или совершением любых конклюдентных действий, которые свидетельствуют о действительном намерении Арендатора использовать сервис «ФЛЭТШЕРИНГ» для бронирования выбранного Объекта и предоставления оплаты за аренду жилья.
1.4.Объект - жилое или нежилое помещение(апартаменты), предназначенное для временного проживания, предоставляемое Арендатору на условиях настоящего Договора.
1.5. Имущество Объекта – находящееся в жилом или нежилом помещении имущество, включая, без ограничений, мебель, бытовую технику, электроприборы, посуду, текстиль и иное имущество, находящееся на Объекте и принадлежащее Арендодателю/Собственнику Объекта.
1.6. Арендатор – дееспособное лицо, отвечающее требованиям настоящего Договора и Приложения к нему, а также прошедшее процедуру Верификации.
1.7. Мобильное устройство - электронное устройство (смартфон, мобильный телефон, планшет), работающее на базе операционных систем iOS или Android.
1.8. Аренда – закрепление выбранного Объекта за Гостем путем 100% оплаты общей стоимости проживания. Предоплата должна быть внесена непосредственно в процессе бронирования Объекта.
1.10. Бронирование - совокупность действий Арендатора, в результате которых Арендатор, принимая условия настоящего Договора, формирует предварительный заказ на временное проживание на объекте до заселения.
1.11. Период проживания – с (даты заезда) по (дату выезда) в формате «00:00 ч. дд-мм-гг», указанный Гостем при бронировании Объекта.
1.12. Незаезд- неявка Арендатора на Объект для заселения.
1.13. Текст настоящего Договора состоит из собственно текста настоящего Договора, а также из текстов всех Приложений к настоящему Договору.
1.14. Термины, употребляемые по тексту Договора в единственном числе, могут подразумевать множественное число, и наоборот.
2. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
2.1. Используемая в настоящем Договоре формулировка «договор аренды Объекта» подразумевает собой регулирование правоотношений по найму (поднайму) Объекта, когда арендатором выступает физическое лицо, и непосредственно аренду, если арендатор – юридическое лицо.
2.2. В соответствии со ст.435,438 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), в случае принятия изложенных ниже условий и произведения оплаты за бронирование Объекта -юридическое или физическое лицо, производящее акцепт этой оферты, становится Арендатором (Наймодателем). Согласно ст.438 ГК РФ акцепт оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в оферте.
2.3. На основании п.2.2 настоящего Договора любое лицо перед принятием (акцептом) оферты должно внимательно изучить условия Договора. В случае несогласия с каким- либо пунктом Договора Арендодатель (Наймодатель) предлагает данному лицу отказаться от каких-либо действий, необходимых для акцепта или заключить персональный договор на отдельно обсуждаемых с Арендодателем условиях аренды.
2.4.Настоящий Договор заключается посредством ответа «Да» Гостем на автоматическое сообщение «Если вы согласны с условиями, напишите Да» в мессенджере после ознакомления с условиями настоящего Договора-оферты, Политикой конфиденциальности и Обработкой персональных данных, указания Гостем даты пребывания на выбранном Объекте, а также прохождения верификации.
2.5. Все юридически значимые сообщения по заключению договора предоставления Объекта во временное пользование передаются путем обмена сообщениями через выбранный мессенджер по телефону Арендодателя и телефону Арендатора, указанному им при бронировании Объекта. Юридически значимые сообщения влекут последствия для Сторон с момента доставки таких сообщений.
2.6.Стороны приравнивают действия, указанные в пункте 2.2 настоящего Договора, в обязательном порядке сопровождающиеся принятием Гостем условий настоящего Договора-оферты аренды Объекта, Политики конфиденциальности, Согласия на обработку персональных данных, к физическому подписанию Арендатором настоящего Договора, равному по юридической силе собственноручной подписи Договора на бумажном носителе.
2.7. Договор вступает в силу с момента получения акцепта Арендатора посредством оплаты стоимости аренды Объекта. Бронирование Объекта, а также заезд на Объект означает согласие и принятие Гостем всех условий настоящего Договора и иных документов Сервиса/Арендодателя. С момента совершения акцепта Арендатор считается ознакомившимся и согласившимся с настоящей офертой и в соответствии с Гражданским кодексом РФ считается вступившим с Арендодателем в договорные отношения.
2.8. Стороны договорились, что фотографии и видеозаписи, на которых можно установить место и время съемки, будут являться надлежащим доказательством возникновения обстоятельств, на наличие которых будут ссылаться Стороны при урегулировании конфликтов.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1.Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное (посуточное/почасовое) владение и пользование жилое/нежилое помещение (далее – «Объект»). указанное при бронировании Объекта Гостем.
Конкретный Объект аренды (адрес, подробное описание) и прочие условия аренды Объекта (срок аренды) Гостем в мессенджере перед бронированием Объекта в соответствии с порядком, определенном настоящим Договором.
3.2. Параметры выбранного Гостем Объекта согласовываются с Арендодателем предварительно до аренды Объекта.
3.3. Объект укомплектован мебелью и иными техническими средствами, точное описание которых указывается в объявлении при бронировании Объекта.
3.4. Дополнительные услуги: уборка Объекта, смена постельного бельяпри заезде менее, чем на 7 дней, предоставление кровати-манежа, предоставление детского стульчика, дополнительное спальное место в стоимость посуточной аренды Объекта не входят.
3.5. Информирование по договору аренды Объекта производится по телефону/электронной почте/в мессенджере.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Права Арендатора:
4.1.1. Получать полную информацию об арендуемом Объекте, а также имуществе Объекта.
4.1.2. Пользоваться арендуемым Объектом, соблюдая условия настоящего Договора-оферты и иных документов Арендодателя, а также дополнительными услугами, включенными Арендодателем в арендную плату (Интернет, телевидение, постельное белье и иные услуги, не предусмотренные настоящим Договором).
4.1.3. Отменить бронирование в соответствии с п.7 настоящего Договора. Время и дата при бронировании Объекта приведены согласно часовому поясу региона, где находится Объект.
В силу специфики финансовых операций время между операцией возврата и реальным зачислением денег на счет Арендатора зависит от внутренних банковских процедур и от скорости обработки данных банком-эмитентом Арендатора, за которые Арендодатель не несет ответственности перед Гостем. При этом обязательства по возврату денежных средств считаются выполненными Арендодателем с момента списания денежных средств со счета Арендодателя.
4.1.4. Заявить о возникшей в момент аренды проблеме Арендодателю/ службе поддержки площадки бронирования в мессенджере (СМС, WhatsApp, Telegram, Viber).
4.2. Обязанности Арендатора:
4.2.1. При бронировании Объекта в мессенджере предоставить фото паспорта (страницы с фотографией и данными о регистрации по месту жительства), иных документов и сведений, запрашиваемых Арендодателем.
4.2.2. Оплатить стоимость аренды Объекта в зависимости от количества часов (суток) посредством оплаты стоимости банковской картой или иными средствами электронных платежей по реквизитам, предоставленным Арендодателем.
4.2.3. При бронировании Объекта указывать ФИО, номер телефона иных лиц, арендующих совместно с Гостем Объект.
4.2.4. Принимать все возможные меры к предотвращению нанесения ущерба Объекту.
4.2.5. Обеспечивать сохранность имущества Объекта. При обнаружении видимых повреждений Объекта в начале аренды немедленно сообщить об этом Арендодателю. В случае неисполнения указанной обязанности со стороны Арендатора, последний не вправе ссылаться на то, что такие утраты, недостатки, повреждения, загрязнения возникли до начала аренды Объекта Гостем и к последнему может быть применена ответственность, предусмотренная настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
4.2.6 Использовать объект только по назначению для временного проживания, соблюдать чистоту, тишину, а также строго соблюдать правила пожарной безопасности. Арендатор не вправе проводить на Объекте шумные мероприятия, праздники, вечеринки и иные мероприятия, нарушающие покой и тишину граждан, в том числе в дневное время.
4.2.7. Обеспечивать доступ в дневное время, а при авариях и в ночное время Собственнику/владельцу Объекта, а также ремонтно-эксплуатационных организаций и аварийно-технических служб. В случае необеспечения Гостем указанного доступа ответственность за ликвидацию последствий аварии и ущерб, причиненный, в том числе третьим лицам, несвоевременной ликвидацией последствий аварий несет исключительно Арендатор.
4.2.8 По окончании периода аренды, указанного Гостем в момент бронирования, незамедлительно освободить Объект и возвратить его Арендодателю в надлежащем состоянии, при выходе с Объекта закрыть водоразборные краны, окна, выключить свет, кондиционер (если имеется), а также бытовые электронагревательные приборы.
4.2.9. Иметь при себе необходимые документы, которые могут потребоваться Арендатору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации при бронировании и аренде выбранного Объекта.
4.2.10. Арендатор не вправе производить какие-либо улучшения/ухудшения арендованного Объекта, осуществлять ремонт (независимо от степени сложности) или организовывать его осуществление третьими лицами.
4.2.11. Арендатор не вправе распоряжаться Объектом никаким образом (в том числе, передавать в субаренду, отдавать в залог, продавать и т.п.), а также передавать каким-либо третьим лицам свои права по настоящему Договору.
4.2.12.Арендатор не вправе проживать с животными на Объекте, в описании которого указан такой запрет.
4.2.13. При возникновении ущерба Объекту и/или имуществу Объекта по вине Арендатора или обоюдной вине Арендатора и пребывающих с ним третьих лиц в безусловном порядке покрывать за свой счет сумму причиненного Арендодателю ущерба. Размер ущерба определяется по выбору Арендодателя или фактическая стоимость ремонта Объекта.
4.2.14. Соблюдать иные положения действующего законодательства Российской Федерации, положения настоящего Договора и требования Арендодателя.
4.3. Права Арендодателя:
4.3.1. Требовать от Арендатора исполнения обязательств по настоящему Договору.
4.3.2. Осуществлять контроль над обеспечением сохранности Объекта и имущества Объекта, а также за соблюдением Гостем условий Договора. В случае если при осмотре Арендодатель обнаружит повреждения, которые отсутствовали до начала аренды Гостем, считается, что обнаруженные повреждения Объекта были совершены в период аренды этим Гостем.
4.3.3. Уступить свои права по взысканию задолженностей, образовавшихся за Гостем по настоящему Договору, любым третьим лицам, в соответствии с действующим законодательством РФ без согласия Арендатора, но с уведомлением Арендатора о такой уступке.
4.3.4. Требовать от Арендатора освобождения Объекта по истечении срока аренды.
4.3.5. Имеет иные права, установленные Договором и вытекающие из существа обязательств по Договору.
4.4. Обязанности Арендодателя:
4.4.1. Предоставить Арендатору в посуточную аренду Объект, соответствующий условиям Договора и Приложения к нему в пригодном для проживания состоянии, включая постельное белье, полотенца, гигиенические принадлежности. Арендодатель не отвечает за недостатки Объекта, которые были, либо должны были быть обнаружены Арендатором в момент заезда на Объект;
4.4.2. Предоставить полную информацию об арендуемом Госте Объекте.
4.2.3. До истечения срока действия настоящего Договора не сдавать в аренду Объект другим физическим или юридическим лицам;
5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. Арендатор единовременно уплачивает Арендодателю арендную плату за весь срок аренды в перед заселением в Объект.
5.2. Платежи по Договору осуществляются посредством самостоятельной оплаты Гостем арендной платы по реквизитам, предоставленным ему Арендодателем. Арендодатель вправе привлекать к осуществлению процесса приема платежей агентов (платежные системы).
6.СРОК АРЕНДЫ
6.1. Срок аренды Объекта (дата заезда и выселения) определяется Гостем при бронировании Объекта и указывается в выбранном мессенджере.
6.2. Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности по настоящему Договору и желающий продлить аренду Объекта, обязан уведомить Арендодателя о таком желании не позднее 12 часов до окончания периода текущей аренды Объекта.
7.ОТМЕНА БРОНИРОВАНИЯ ГОСТЕМ И ВОЗВРАТ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
7.1. В случае отмены Арендодателем бронирования после внесения Гостем предоплаты Арендатор получает полный или частичный возврат денежных средств на указанный им счет
7.1.1.За нарушение условий настоящего Договора применяются штрафные санкции, предусмотренные п. 8 настоящего Договора.
7.1.2. При отмене бронирования за 7 (Семь) дней и более до заезда, Арендатор получает полный воврат денежных средств, внесенных в качестве предоплаты.
7.1.3. При отмене бронирования менее, чем 7 (Семь) дней до заезда, Арендатор не получает возврат денежных средств, внесенных в качестве предоплаты.
7.2.Появление проблемы, негативно влияющей на бронирование Объекта Гостем.
7.2.1.О проблемах на Объекте Арендатору необходимо сообщить Арендодателю не позднее 2 (двух) часов после обнаружения проблемы, а также представить доказательства неисполнения обязательств со стороны Арендодателя/Наймодателя или несоответствия Объекта заявленным требованиям (фотографии, видеозапись, иные письменные или материальные доказательства).
7.2.2..Претензии, основанные на ложных фактах, нарушают Правила пользования.
7.3. В случае заезда и отказа от проживания до окончания времени аренды Арендодатель вправе удержать арендную плату в полном размере.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором, а также иными документами Сервиса «ФЛЭТШЕРИНГ» и Арендодателя.
8.2. Арендатор несет ответственность также за совместно проживающих с ним лиц, указанных при бронировании Объекта.
8.3. На арендуемом объекте запрещается хранить громоздкие вещи, легковоспламеняющиеся материалы, оружие, химические и радиоактивные вещества, ртуть, отравляющие и прочие вещества и предметы, опасные для жизни и здоровья человека и вредные для окружающей среды.
8.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Гостем условий Договора Арендатор обязуется оплачивать штрафы в размере, определенном в настоящем пункте:
8.4.1. Арендатору и совместно проживающим с ним лицам запрещается курить на арендуемом Объекте и/или тамбуре (холле). За курение на арендуемом Объекте и/или тамбуре (холле) Арендатор оплачивает штраф в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.
8.4.2. Арендатору запрещается передавать код Электронного ключа (при наличии) посторонним лицам. В случае передачи кода для входа на Объект Арендатор оплачивает Арендодателю штраф в размере 1 000 рублей.
8.4.3. За порчу имущества арендуемого Объекта Арендатор оплачивает штраф за такую порчу по установленной Арендодателем стоимости в зависимости от стоимости такого имущества Объекта.
8.4.4. За осуществление действий, которые могут нанести ущерб Сервису, а также имуществу Арендодателя, Арендатор оплачивает штраф в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.
8.4.5. В случае несвоевременного освобождения арендуемого Объекта после окончания периода аренды, указанного Гостем при бронировании, без согласования дальнейшего продления аренды с Арендодателем, Арендатор уплачивает арендную плату за фактическое использование Объекта сверх срока и штрафную неустойку в размере 10 % от суммы посуточной арендной платы за каждый час использования Объекта.
8.5. В случае обнаружения Арендодателем изменений (улучшений/ухудшений) Объекта, Арендатор устраняет эти изменения за свой счет и несет ответственность за возмещение любого ущерба, понесенного Арендодателем вследствие таких изменений.
8.6. В случае несвоевременной оплаты Гостем образовавшейся задолженности, Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Независимо от оплаты неустойки Арендатор, нарушивший настоящий Договор, возмещает Арендодателю причиненные в результате этого убытки в части, не покрытой неустойкой.
8.7. Взыскание штрафов и неустойки с Арендатора является правом, но не обязанностью Арендодателя. Арендатор подтверждает, что ознакомился с указанными в настоящем пункте штрафами, неустойкой и считает их размеры адекватными и справедливыми.
8.8.В случае отказа Арендатора от арендуемого Объекта по любым причинам
Арендодатель имеет право удержать фактически понесенные расходы по своему усмотрению.
8.9. Арендодатель не несет ответственности за утрату ценных вещей Арендатора, находящихся на Объекте, при нарушении им условий Аренды. В случае обнаружения забытых вещей Арендатора Арендодатель принимает меры к возврату их владельцам.
8.10. Ответственность Арендодателя перед Гостем по настоящему Договору, в том числе ответственность за любые убытки, понесенные Гостем не будет распространяться на упущенную выгоду, потерю дохода, утрату репутации, любые другие специальные, непрямые или косвенные потери или ущерб, понесенные Гостем.
8.11. Арендодатель не несет ответственности за работу городских служб (аварийное отключение электрической и тепловой энергии, водоснабжения).
8.12. Арендодатель не несет ответственность за вред, причиненный имуществу и здоровью Арендатора и/или иных третьих лиц и за любые иные последствия принятия Гостем Объекта в ненадлежащем виде.
8.13. Арендодатель не несет ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы. В качестве случаев непреодолимой силы (форс-мажора) сторонами рассматриваются следующие обстоятельства: война, военные действия и операции, восстания, мобилизация, эпидемия, пожары, взрывы, землетрясения, ураганы, транспортные происшествия и природные катастрофы, акты органов власти, влияющие на исполнение обязательств, аварийное отключение электрической энергии и другие обстоятельства, которые компетентный орган признает случаями непреодолимой силы.
9.ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Стороны договорились о том, что Арендодатель имеет право в любое время вносить изменения в условия Договора, Приложений к Договору. Изменения в условия Договора, Приложений к Договору осуществляются путем внесения изменений в существующую редакцию Договора, Приложений, либо создания новой редакции Договора, Приложений. В случае если Арендатор не согласен с изменениями, он вправе отказаться от исполнения Договора, что не освобождает Арендатора от исполнения своих обязательств, возникших до прекращения отношений по Договору.
9.2. Любая из Сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор, уведомив об этом другую Сторону не позднее, чем за пять календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора. При этом Стороны обязуются исполнить все свои обязательства, вытекающие из Договора и возместить все убытки, которые возникли в период его действия, не позднее даты прекращения Договора.
9.3. Расторжение Договора по инициативе Арендатора осуществляется на основании собственноручно подписанного заявления Арендатора, переданного Арендодателю по указанной им электронной почте.
9.4. Неявка Арендатора в день заезда к арендованному Объекту считается односторонним отказом от аренды данного Объекта. Изменение срока аренды возможно только по предварительному письменному согласованию с Арендодателем, без которого Арендатору не будет предоставлен Объект для проживания при самостоятельном прибытии к Объекту раньше или позже согласованного срока.
9.5. В случае расторжения настоящего договора до окончания срока аренды по инициативе Арендатора, денежные средства Арендатору не возвращаются.
9.6. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора в случае нарушения Гостем любых его обязательств, заявлений и гарантий, предусмотренных настоящим Договором. В этом случае Договор считается прекращенным в момент отправки Арендатору сообщений, или посредством электронной почты. В случае если в момент отправки сообщений Арендатор арендует Объект, Арендатор обязуется незамедлительно завершить аренду.
9.7. В части неисполненных обязательств Сторон прекращенный по любым основаниям Договор продолжает действовать вплоть до исполнения указанных обязательств в полном объеме.
10.РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ПОДСУДНОСТЬ
10.1. Все споры и разногласия разрешаются Сторонами путем переговоров и в претензионном порядке. Срок рассмотрения и ответа на претензию Стороной - 10 (десять) календарных дней. Претензия Арендатора может быть направлена в письменном виде на адрес электронной почты, указанный Арендодателем.
10.2. В случае если Стороны не пришли к решению посредством переговоров и обмена претензиями в течение вышеуказанного срока, споры и разногласия передаются по месту нахождения Арендодателя.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1 Любая переписка, телефонные и иные переговоры, имевшие место до заключения Договора, теряют юридическую силу с момента заключения Договора.
11.2. С момента заключения Договора Стороны признают юридическую силу за документами, с условиями которых согласился Арендатор в момент бронирования Объекта, а также направленными по электронной почте (адреса электронной почты, указанные в Договоре, и адреса электронной почты Арендатора, указанные в процессе бронирования), соглашаются с тем, что указанные документы являются равнозначными документам, составленным на бумажных носителях и подписанных собственноручной подписью соответствующего лица. Сообщения, направленные на электронную почту, считаются полученными Гостем в момент их отправки.
Сторонами также устанавливается, что в качестве надлежащих доказательств заключения и исполнения ими Договора принимаются соответствующие копии платежных документов и иные документы позволяющие достоверно установить информацию исходящую от Сторон по настоящему Договору).
11.3. В части, не урегулированной Договором и Приложениями к нему, отношения Арендодателя и Арендатора регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
11.4. Арендодатель не несет ответственность за имущество, ценные вещи и документы Арендатора и/или арендующих совместно с ним Объект.
11.5. Арендодатель не несет ответственность за:
- беспрерывную работу выбранного Арендатора для аренды Объекта мессенджера;
- сбои и затруднения в работе глобальной сети Интернет или отдельных её сегментов, нарушения работы систем адресации (DNS) и т.д.;
12. Реквизиты
ИП ШИФРИНА ЕКАТЕРИНА АЛЕКСАНДРОВНА
ОГРНИП 322784700282222
ИНН 781121205910
ФИЛИАЛ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" БАНКА ВТБ (ПАО)
Р/с 40802810326570001465
БИК: 044525411
К/С: 30101810145250000411